Home staging, une méthode bénéfique à la vente de son bien immobilier

15/04/22

Home staging, une méthode bénéfique à la vente de son bien immobilier

Le Home staging est une méthode d'aménagement et de valorisation d'un habitat, dans l'objectif d'une vente plus rapide, et au meilleur prix. À la différence de la décoration, le Home staging intervient autant sur le domaine décoratif d'une pièce, que sur l'optimisation de ses volumes et surfaces. Si cette méthode peut être utilisée par les particuliers, il est aussi employé par des professionnels dans le domaine de l'architecture d'intérieur, comme le proposent Sophie Ferjani, ou Emmanuelle Rivassoux. Cette pratique a pour principal enjeu que le bien plaise aux potentiels acquéreurs, tout en limitant les frais. En effet, le principe fondamental du Home staging est de valoriser un habitat, avec ce qu'il possède déjà. Les objets décoratifs et meubles, peuvent également être réemployés dans le processus de modernisation de la pièce. La peinture, le parquet flottant ou l'achat limité d'éléments décoratifs, sont des exemples d'aménagement possibles dans le processus du Home staging.

Ainsi, la méthode du Home staging se base sur 6 principes :

Le désencombrement. Il s'agit ici de diminuer, au maximum, le nombre d'objets dans une pièce, qui pourraient altérer/détourner l'attention des visiteurs afin qu'elle ne soit pas décentralisée.

L'harmonisation. Le but est aussi de réaménager une pièce tout en ne perdant pas le fil directeur de sa décoration. Ainsi, chaque pièce d'un habitat aura son identité (et son ambiance).

La propreté. Il va de soi qu'une pièce poussiéreuse sera moins attrayante qu'une pièce bien nettoyée !

La dépersonnalisation. Lors d'une visite, les potentiels acheteurs envisagent l'achat du bien. Il est donc important qu'ils puissent se projeter, d'où l'importance d'un bien neutre !

Le réaménagement. Parfois, l'aménagement d'une pièce et la place occupée par des meubles peuvent fortement réduire l'impression d'espace. Ainsi, en désencombrant et en changeant de place stratégiquement certains meubles, les pièces peuvent paraître plus grandes et aérées !

Enfin, la revalorisation. Valoriser une pièce permet de montrer ses aspects positifs, mais aussi lui trouver une utilité?!  Une pièce utile, voir indispensable, sera alors un vrai atout pour le bien?! Par exemple, une petite pièce de 8 m² peut être aménagée en bureau ! De ce fait, il est important de ne négliger aucune surface habitable !

Tous ces éléments interviendront sur l'aspect visuel général du bien et générera une meilleure impression chez les acheteurs.

Une fois cette étape réalisée, les délais de vente d'un bien immobilier seront réduits par 3 environ, passant d'une moyenne de 89 jours à 34 jours ! La marge de négociation sera pareillement divisée par 2 !

Si le propriétaire souhaite une intervention professionnelle pour cette méthode, le coût moyen de cette opération sera de 5900 euros, et ne dépasse pas les 2% du prix de vente !

Chez Luxior Immobilier, on s'occupe de la valorisation de votre bien via la création d'un plan 3D sur-mesure.

Recevez nos dernières annonces avec vos critères de recherche

S'inscrire
  • Alerte email
  • Favoris 0
  • 0