Pourquoi faire de l'investissement locatif à Brest ?

03/10/22

Pourquoi faire de l'investissement locatif à Brest ?

Aujourd'hui il est de plus en plus difficile de louer un appartement sur Brest. En effet, les biens sont depuis peu loués à une vitesse jamais vue sur le secteur.  Pourquoi ? À Brest, les étudiants ont des possibilités variées telles que des licences, masters, écoles… En vue des diverses options et du taux de réussite au baccalauréat, notre ville accueille de plus en plus d'étudiants.

Nous avons une population étudiante en constante augmentation. Mais, parallèlement à cela, un marché de la location qui ne répond pas toujours à la demande. Chaque année, nous accueillons 69 % d’étudiants ne venant pas de la région brestoise et qui, bien sûr, cherchent à se loger.

Quel est l'intérêt d'investir dans la pierre ?

 1 / Un avantage fiscal 

Investir dans la pierre c’est bénéficier d’avantages fiscaux.

L'État récompense les investisseurs qui enrichissent le parc du logement français. Plusieurs dispositifs gouvernementaux de défiscalisation immobilière sont mis en place par l'État. Comme, le dispositif Pinel ou Denormandie.

Ces dispositifs permettent de réduire vos impôts en fonction du prix d’acquisition du bien.

À condition, de louer ce bien à des locataires qui remplissent des conditions de revenus.

Ces dispositifs ne sont pas les seuls moyens d’économiser de l’argent grâce à son investissement. En choisissant bien le régime fiscal pour votre appartement, vous avez la possibilité de bénéficier d'avantages donnant envie d’investir. En effet,  selon certains régimes, vous avez la possibilité de déduire des charges de vos revenus locatifs jusqu'à parfois créer du déficit et ne plus payer d'impôt.

Par exemple, Lorsque vous investissez dans une location nue, et que vous choisissez le régime réel au moment de déclarer vos impôts. Vous pouvez déduire jusqu'à 10 700 € sur vos impôts dûs aux charges que vous coûte cet appartement. Vous pouvez déduire cette somme pendant 10 ans, ou avoir un abattement de 30 % sur vos loyers si vous choisissez le régime forfaitaire.

Si  vous faites de la location meublée, là aussi vous avez des dispositifs qui sont très intéressants. Effectivement, lorsque vous louez en location meublée, vous avez deux possibilités :

- soit de bénéficier d'une réduction de 50 % au  régime forfaitaire (toujours au  moment de faire votre déclaration d’impôt)

- soit de choisir là aussi le régime réel et en fonction de vos charges. Il est ainsi possible ne pas payer d'impôts sur vos revenus locatifs, voire créer du déficit si vous choisissez de faire du loueur meublé professionnel.

2 / Assurer un revenu mensuel complémentaire

L’investissement immobilier est un des placements les plus sûrs avec un taux de rentabilité compris entre 5% et 12 %. Vous pouvez donc vous assurer un complément retraite pour vos vieux jours grâce à vos loyers.

Effectivement les revenus locatifs sont des revenus constants…

3 / L’investissement locatif, un autofinancement

Si vous n'avez pas les fonds nécessaires pour acheter un bien immobilier, il est tout à fait  possible de faire un prêt auprès de banques. Lorsque le bien sera mis en location, les revenus locatifs pourront rembourser une partie de la mensualité voire la totalité . Le prêt n’aura alors pas une grande incidence sur votre mode de vie si ce n’est  que vous serez devenu propriétaire.

4 / Comment savoir si c’est un bon investissement ?

Comment savoir si faire de l'investissement locatif à Brest est un bon investissement ? Chez Luxior nous prenons soin de vous et nous vous prodiguons nos meilleurs conseils pour que vous puissiez faire un bon placement et agrandir votre patrimoine. - Lorsque vous visitez un bien, il est possible de se rapprocher d’un de nos négociateurs afin qu’il estime à combien vous pourrez louer votre bien. Il pourra ainsi vous fournir la rentabilité du bien. Si celle-ci est située entre  5 % et 10 % l’investissement est rentable. Dans le cas où il dépasse les 10 % alors là  n’hésitez  plus, c’est certainement une très bonne affaire. - Privilégiez des biens qui ont besoin de travaux. Effectivement le régime réel d’imposition permet de réduire vos impôts si vous avez  effectué des travaux voire  de ne pas  payer  d’impôts sur vos revenus locatifs et même vos revenus globaux selon le régime choisi. - Ainsi, si vous souhaitez savoir si vous faites un bon investissement, rapprochez-vous d’un de nos conseillers, il saura vous aider grâce à sa connaissance pointue du marché immobilier. Contactez-nous !

 

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