En début d’une location immobilière à Quimper, votre propriétaire-bailleur vous intimera sans doute de vous acquitter d’un dépôt de garantie. Somme d’argent supplémentaire devant être incluse dans votre budget de location, voici tout ce que vous devez savoir dessus.

À combien s’élève le dépôt de garantie ?

Que vous louiez une maison ou un appartement, le montant du dépôt de garantie ne doit pas excéder un mois de loyer, hors charges locatives, lorsque le bien est loué nu. Dans le cas d’une location meublée, il équivaut à deux mois de loyer sans les charges.  

À qui doit-il être remis ?

Le dépôt de garantie se règle à la signature du contrat de location immobilière à Quimper, auprès du propriétaire-bailleur ou de son représentant, souvent sous forme de chèque. Il s’agit d’une somme à rendre séquestre car il ne trouvera son utilité qu’en fin de location.

Pourquoi s’en acquitter ?

Du côté du locataire, le dépôt de garantie lui permet d’éviter des dépenses supplémentaires à sa sortie de bail. Pour cause, la somme sera utilisée pour couvrir les dépenses qui peuvent être nécessaires à la remise en état du logement lorsque celui-ci a subi des dommages durant la location. 

Pour le bailleur, il s’agit donc d’une forme de garantie contre les dégâts pouvant être causés sur son bien car il disposera des fonds nécessaires pour effectuer les travaux. 

Comment s’effectue la retenue sur le dépôt de garantie ?

Le dépôt de garantie peut être utilisé en partie seulement ou dans sa totalité par le bailleur. En effet, seul l’équivalent du coût des travaux pourra être retenu sur la somme initiale et le reste devra être restitué au locataire. Pour définir la somme retenue, les devis précis devront être fournis par le bailleur, après qu’une confrontation des deux états des lieux ait pu aider à constater de l’effective présence de différences notables sur le bien avant et à la fin de la location. 

Lorsque les deux états des lieux sont conformes, le dépôt de garantie est rendu dans sa totalité au locataire.